كيفية شراء منزل عن طريق البنك في السعودية؟

كيفية شراء منزل عن طريق البنك وأهم الخطوات التي من الواجب إتباعها، لكي تتم هذه العملية بشكل يسير، حيث يراود ذلك السؤال أذهان العديد من الأشخاص، لما له من أهمية عند البعض، لذا سوف نجيب عليه خلال ذلك المقال.

كيفية شراء منزل عن طريق البنك وأفضل طريقة لذلك

يلجأ العديد من الأشخاص إلى التمويل العقاري، من أجل شراء منزل من خلال البنك، إذا تتيح معظم البنوك العديد من القروض الخاصة بالتمويل العقاري من أجل مساعدة العملاء في الحصول، على ما يرغبون فيه من مساكن مناسبة لهم، ولكن يتم وضع مجموعة من الشروط، والتي لا بد من الالتزام بها لكي يتم الحصول على ذلك التمويل.

أهم الخطوات لشراء منزل عن طريق البنك

يوجد العديد من الخطوات التي تيسر من عملية شراء منزل عن طريق البنك، والتي يحتاجها الكثير لشراء المنازل، مما يتطلب الوقت والجهد في سبيل التعرف الحلول، التي تتناسب لتوفير المبالغ المالية لهم، لذا يتم إتاحة العديد من الحلول من خلال البنك، عبر مجموعة من الخطوات بالشكل التالي :-

• يتم البحث عن المنزل الذي يتناسب مع العميل، من حيث السعر والأقساط التي سوف يدفعها.
• يتم العمل على فتح حساب جديد لدى المصرف، الذي سيقوم بتمويل هذا العقار.
• موافقة العميل على عملية القيام بتحويل راتبه بشكل مباشر إلى البنك، والذي يعتبر وسيلة ضمان للبنك من أجل الحصول على الأقساط.
• ضرورة موافقة الجهة التي يعمل بها المتقدم، على القيام بتحويل الراتب.
• إرفاق كافة الأوراق المطلوبة من أجل الحصول على ذلك التمويل.
• عقب الانتهاء من مراجعة الأوراق والمنزل، المختار من قبل العميل يقوم البنك بالرد سواء بالرفض أو الموافقة.
• عندما يكون الرد بالموافقة، تكون الموافقة مبدئية.
• لا بد من إطلاع العملي على كافة الشروط والأحكام، الخاصة بالبنك.
• القيام بتوقيع عقد ثلاثي يكون بين البائع والمشتري والعميل، بالإضافة إلى موظفي البنك بشكل مشترك.
• عقب حدوث كل ذلك يتم القيام بسداد الأقساط، وذلك لفترات وفقاً لفترات زمنية محددة.

أبرز شروط الحصول على التمويل العقاري بالسعودية

تتباين الشروط المطلوبة من أجل أخذ ذلك التمويل، وذلك حسب المصاريف التي يطلبها العميل من البنك، حيث لا بد من توافق بعض الشروط قبل القيام، بأخذ ذلك التمويل وهي بالشكل التالي :

• أن يكون المتقدم من أصل سعودي.
• لا يقل راتبه عن ثلاثة آلاف ريال ولا يزيد خمسة آلاف ريال.
• لا تتجاوز فترة العمل الخاصة بالمتقدم نحو ستة أشهر، في المكان الذي يخدم به سواء كان في القطاع الحكومي أو في القطاع الخاص.
• لا يقل عمر المتقدم عن نحو واحد وعشرون عاماً، ولا يزيد عن حوالي ستون عاماً.
• تختلف القيمة الخاصة بالتمويل وفترته طبقاً لعمر المتقدم، في حالة الحصول على التمويل.
• ضرورة تحويل الراتب بشكل مباشر على البنك.
• القيام بسداد دفعة مقدماً، وذلك من إجمالي سعر العقار، حيث لا تقل عن نحو 15 في المئة من ثمنه.
• القيام بتقديم تعريف خاص بالراتب للبنك، أو ما يسمى بمفردات المرتب.

أهم المستندات المطلوبة للتقديم على شراء منزل عن طريق البنك

يوجد مجموعة من المستندات التي يتطلب وجودها عند معرفة كيفية شراء منزل عن طريق البنك، في حالة القيام بشراء منزل من خلال البنك، وهي كما يلي :-

• صورة من الهوية الشخصية، ولا بد أن تكون سارية المفعول.
• خطاب تعريف مصدق من جهة العمل، ويكون مصدقاً من قبل الغرفة التجارية في حالة القطاع الخاص.
• تعبئة طلب التمويل.
• عرض سعر للمنزل.
• إحضار صورة من الصك الخاص بالمنزل، مستقل للوجهين.
• ملئ الإقرار الخاص بالمواعيد المتعلقة بالسداد.
• كروكي موقع المنزل.
• صورة من الرخصة الخاصة بالبناء.

أهم العيوب الخاصة بشراء منزل عن طريق البنك

يوجد بعض العيوب التي تتعلق بعملية شراء منزل عن طريق البنك، من خلال قرض عقاري ومن أبرزها ما يلي :-

• في حالة عدم السداد يقوم البنك مباشرة، بالحجز على المنزل وعرضه للبيع إذا تعسر العميل.
• خلال مدة السداد التي لا تتراوح أكثر من 30 عاماً، لا بد من الالتزام بكافة الشروط .
• لا بد من أن يلتزم العميل بكافة الإصلاحات أو الإضرار، الواقعة بالمنزل في حالة حدوثها على نفقته الخاصة.

لقد تناولنا أهم المعلومات عن كيفية شراء منزل عن طريق البنك، فضلاً عن أبرز الشروط  للحصول على ذلك التمويل، وأبرز المستندات اللازمة.